廣州橡膠大院改造吸引投資客 80萬房產(chǎn)120萬轉(zhuǎn)賣

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 橡膠大院片區(qū)改造修改方案于近日出爐。修改方案顯示,改造涉及的蛟騰小區(qū)去留尚未確定,有保留整治和拆遷安置兩種方案,目前正在接受意見反饋。

■蛟騰小區(qū)去留待定。

80多萬房產(chǎn)三個月轉(zhuǎn)手兩次賣到120多萬

　　橡膠大院片區(qū)改造修改方案于近日出爐。修改方案顯示,改造涉及的蛟騰小區(qū)去留尚未確定,有保留整治和拆遷安置兩種方案,目前正在接受意見反饋。因為地段優(yōu)越,生活配套方便,橡膠大院周邊二手房交投市場十分活躍,以光大花園、中海錦榕灣為代表的二手小區(qū),最高售價超過4萬元/平方米。就算是樓齡達到二三十年的樓梯樓也有不少青睞者,這部分房屋售價達到1.8萬-2萬元/平方米。據(jù)中介人士介紹,早在去年8月份,在改造范圍內(nèi)的一套樓梯樓就曾在三個月轉(zhuǎn)手兩次,溢價達近40萬元。

　　蛟騰小區(qū)去留未定

　　橡膠大院片區(qū)的改造范圍為93800平方米,包括金沙路以南、工業(yè)大道以西、光大花園以北、太古倉以東。改造片區(qū)緊挨地鐵8號線以及廣佛線交會站沙園站,周邊有大型購物商場樂峰廣場、永旺超市。并與江邊太古倉碼頭僅一路之隔,地段優(yōu)勢十分優(yōu)越。

　　第二次公示的規(guī)劃方案較第一次相比,地塊性質(zhì)做了部分調(diào)整。增加了部分綠化用地,有些地塊則從商業(yè)用地調(diào)整為商務(wù)用地。改造部分涉及的住宅均以房改房等一些舊住宅樓為主。根據(jù)規(guī)劃圖顯示,不少住宅樓得以保留,值得關(guān)注的是,位于金沙加油站西側(cè)的蛟騰小區(qū)目前去留仍然未定。根據(jù)批示的方案一顯示,保留整治蛟騰小區(qū),原來控規(guī)的AH0116地塊由公園綠地調(diào)整為二類居住用地,容積率按照現(xiàn)狀調(diào)整為2.0。方案二顯示,拆遷安置蛟騰小區(qū),原控規(guī)AH0116地塊由公園綠地調(diào)整為二類居住用地,容積率調(diào)整為4.5。規(guī)劃圖顯示,如果選擇拆遷安置方案,或?qū)⒃谠�地建�?棟40層超高層建筑。

　　業(yè)主:補償合理就同意拆遷

　　實際上蛟騰小區(qū)建筑時長不一,且內(nèi)部房屋構(gòu)成復(fù)雜,有較大一部分的房屋屬于市民自建房屋,另有一部分房屋則屬于廣州市橡膠集團大院的員工宿舍。甚至有居民表示還有祖上傳下的祖屋。

　　雖然房屋眾多,但是要找到小區(qū)的入口卻不太容易。在經(jīng)過一番問詢后,記者找到了正對著金沙路的入口,門口安裝了一扇新的不銹鋼門。“這門也是近期才裝的,小區(qū)也沒有物業(yè)管理。”居民向記者反映。

　　進入小區(qū)左邊可以看到張貼出來的規(guī)劃修改方案。余阿姨老公就是橡膠集團大院的退休員工,一家人在此處擁有一棟樓,總面積大概119平方米。對于張貼出來的規(guī)劃修改方案,余阿姨在聽了兒子的解釋后似乎明白了大概。“只要補償合理,我們還是同意拆遷的,這里環(huán)境衛(wèi)生也不好。” 記者抬頭望了一下眼前的房屋,樓齡在30年上下的房子,到處是裸露的電線,巷口的垃圾桶周邊散落著各種垃圾,衛(wèi)生環(huán)境確實并不理想。